抓漏詳盡研究解說，一次搞懂漏水問題、科技抓漏和漏水處理費用
抓漏摘要
一、為什麼房屋會發生漏水問題？
（一）偷工減料
（二）惡性競爭，施工人員技術不足
（三）未定期維修保養
二、什麼是科技抓漏？專業抓漏與唬爛抓漏的差別！
（一）唬爛抓漏：漏水始終得不到改善
（二）專業抓漏：使用抓漏儀器對症下藥來根治漏水問題
三、有關不同複雜性的漏水處理費用說明
（一）輕微漏水
（二）中度漏水
（三）嚴重漏水
抓漏摘要
台灣多數公寓皆為20~30年以上的屋齡，加上早期建造房屋並沒有完善的品質管理，
常使用劣質的材料及粗糙的工法，致使房屋漏水為台灣住戶最常見問題，
而每當漏水問題產生時，若莫不關心和不及時處理，
往往使建築物有致命傷害結果，比如一開始只是小小的水痕壁癌，後來變成水泥塊掉落和鋼筋鏽蝕斷裂，
嚴重影響住戶的安全，要是家裡有小孩和老人家，那後果更是不堪設想。
本次抓漏研究解說文章，也是讓民眾能更了解遇到漏水問題時，
怎麼樣去辨別、專業抓漏和外行抓漏的區別以及漏水處理和抓漏費用等問題來探討說明。
一、為什麼房屋會發生漏水問題？
（一）偷工減料
早期建築法規尚未完善時，建商會在混凝土澆置不確實或者是在水泥裡摻雜海砂的成分，使得建築物結構強度和耐震度不足，很容易產生裂縫，致使房屋容易產生漏水問題。
（二）惡性競爭，施工人員技術不足
除了在建築法規不完善外，並沒有針對施工人員品質管理做嚴格的要求，導致許多廠商以低價競爭的方式做短線經營以及許多施工人員缺乏專業資格，比如說水管漏水也跟施工人員低價選用劣質零件以及未確實安裝管線零件有關。
（三）未定期維修保養
房屋建築物裡的建材，都會隨著時間老化耗損，比如說住家外牆牆面的水泥，經過長期的風吹日曬雨淋後，水泥會風化剝落和破裂，每當遇到下雨時，鄰近外牆的牆面就會有漏水的狀況產生。
二、什麼是科技抓漏？專業抓漏與唬爛抓漏的差別！
抓漏摘要
一、為什麼房屋會發生漏水問題？
（一）偷工減料
（二）惡性競爭，施工人員技術不足
（三）未定期維修保養
二、什麼是科技抓漏？專業抓漏與唬爛抓漏的差別！
（一）唬爛抓漏：漏水始終得不到改善
（二）專業抓漏：使用抓漏儀器對症下藥來根治漏水問題
三、有關不同複雜性的漏水處理費用說明
（一）輕微漏水
（二）中度漏水
（三）嚴重漏水
抓漏摘要
台灣多數公寓皆為20~30年以上的屋齡，加上早期建造房屋並沒有完善的品質管理，
常使用劣質的材料及粗糙的工法，致使房屋漏水為台灣住戶最常見問題，
而每當漏水問題產生時，若莫不關心和不及時處理，
往往使建築物有致命傷害結果，比如一開始只是小小的水痕壁癌，後來變成水泥塊掉落和鋼筋鏽蝕斷裂，
嚴重影響住戶的安全，要是家裡有小孩和老人家，那後果更是不堪設想。
本次抓漏研究解說文章，也是讓民眾能更了解遇到漏水問題時，
怎麼樣去辨別、專業抓漏和外行抓漏的區別以及漏水處理和抓漏費用等問題來探討說明。
一、為什麼房屋會發生漏水問題？
（一）偷工減料
早期建築法規尚未完善時，建商會在混凝土澆置不確實或者是在水泥裡摻雜海砂的成分，使得建築物結構強度和耐震度不足，很容易產生裂縫，致使房屋容易產生漏水問題。
（二）惡性競爭，施工人員技術不足
除了在建築法規不完善外，並沒有針對施工人員品質管理做嚴格的要求，導致許多廠商以低價競爭的方式做短線經營以及許多施工人員缺乏專業資格，比如說水管漏水也跟施工人員低價選用劣質零件以及未確實安裝管線零件有關。
（三）未定期維修保養
房屋建築物裡的建材，都會隨著時間老化耗損，比如說住家外牆牆面的水泥，經過長期的風吹日曬雨淋後，水泥會風化剝落和破裂，每當遇到下雨時，鄰近外牆的牆面就會有漏水的狀況產生。
二、什麼是科技抓漏？專業抓漏與唬爛抓漏的差別！
- 唬爛抓漏：漏水始終得不到改善
號稱水管漏水可以免打牆面和開挖地板就可以把漏水問題解決-
免開挖工法原理為將藥劑輸送到給水管內，將漏水有破洞的地方填補起來，但畢竟將藥劑輸送到給水管是一種比較危險的行為，畢竟平常生活的飲用水，吃飯煮的湯，都會經過冷熱水管線，若是堅持用灌藥劑的方式處理漏水方式的話，對人體的健康安全勢必會有一定的影響，若是有水管漏水問題，根治的方式就是將水管開挖出來，將有漏水的水管管線切割更新後即可將漏水問題確實解決。
只要漏水就是拿材料表面塗抹-
施工人員技術層度參差不齊，不去探討漏水來源，就直接隨手拿塗料在地板、牆面和天花板塗塗抹抹，當然勢必漏水問題始終得不到克服，比如說水管破裂了，卻只在水泥表面塗塗料，有如隔穴搔癢，漏水問題仍無法解決。
不論何種漏水都用高壓灌注(打針)的方式-
高壓灌注此種工法主要是做結構上的補強，但對於漏水處理是沒有幫助的，因為高壓灌注主要只是在發現漏水處做堵塞的動作，並非從漏水的源頭來解決，若是一昧的用高壓灌注堵塞的方式，除了原本漏水的位置外、漏水的範圍也會因此而擴散開來，使得房屋受損的狀況變得更加嚴重。
當施工人員不想花心思解亅漏水問題或是不知道怎麼抓漏時，都會用此種方式來唬爛一般住戶，殊不知高壓灌注只會將漏水問題越處理越嚴重。
- 專業抓漏：使用抓漏儀器對症下藥來根治漏水問題
針對房屋漏水問題其實不能隨意憑經驗猜測，專業的抓漏單位其實會使用多種抓漏儀器來交叉比對並進行科技抓漏，才能確實解決漏水問題。
半導體超高性能漏水探索機-專業抓漏儀器設備
此種儀器為目前只有中國東方建設獨家在使用，因為此種儀器敏感度高，價格昂貴並可以很精確的尋找到漏水確切位置，其原理是透過半導體晶片真正的高科技感應方式將漏水源頭尋找出來，進而以利後續的相關抓漏工程相關事宜。
頻率擴大器-專業抓漏儀器設備
頻率擴大器的原理是透過牆面和地面，利用高敏感度的探頭來尋找漏水的聲音，有滲漏水和沒有滲漏水的管線聲音是不一樣的，透過資深的技術人員透過頻率擴大器將漏水的聲音頻率擴大後並分析來了解漏水的狀況和漏水的位置。
工業用管內攝影機-專業抓漏儀器設備
透過專業工業用管內攝影機的鏡頭，可以來發現水管管線內是否有破裂以及斷裂而導致漏水的情形，畢竟水管都埋在牆壁和地板內，透過此種方式可以深入管線內並尋找水管破損的地方。
紅外線熱顯像儀-專業抓漏儀器設備
紅外線熱顯像儀做為抓漏的輔助工作，雖然不能照出漏水的源頭，但可使技術人員儘可能了解住戶家中水管的路線走向，避免盲猜，可以縮短抓漏技術人員施工的時間。
三、有關不同複雜性的漏水處理費用說明
抓漏費用大略是許多人想知道的問題，但技術人員的養成是需要很長的一段時間磨練出來的，所謂台上一分鐘，台下二十年功，除了技術以外還有服務品質和品牌價值。
不同狀況的漏水情形，漏水處理費用也會有不同的變化。
關於技術人員到府初勘場勘的諮詢費(不含儀器檢測和抓漏，單純了解現場情形)的費用如下所示:
大台北地區: 新台幣二千五百元至二萬五千元。
基隆地區: 新台幣五千元至二萬五千元。
桃園地區: 新台幣一萬五千元三萬五千元。
新竹地區: 新台幣三萬元至六萬元。
宜蘭地區: 新台幣三萬元至六萬元。
新竹和宜蘭地區以南區域尚未開放提供抓漏服務。
（一）輕微漏水
當您發現住家牆壁和天花板有壁癌剝落以及有水印的狀況時，就是輕微的漏水狀況，此時就是房屋漏水發生的初期的狀態。
（二）中度漏水
經過前述時期後，若不找專業抓漏人員處理的話就會進入此中度漏水階段，開始天花板有木板腐爛以及壁癌擴散的情形，後會有水珠和水從天花板滴落下來，開始直接影響到起居生活。
（三）嚴重漏水
若前述漏水狀況仍置之不理時，此時天花板的水泥會因漏水關係掉落砸到人，並且鋼筋會有裸露甚至斷裂的狀況，嚴重影響生命及安全。
有關漏水處理費用會依據不同的複雜性會有不同的抓漏費用產生，比如說房屋有增建、改建、違建、鄰戶滲漏水過來、公共管道間漏水、多個住戶及住家有多處位置漏水等等。
專業漏水儀器檢測調查費用為新台幣20萬至180萬不等，主要還是看房屋漏水的複雜程度以及需要配合住戶的數量而定。
專業抓漏工程又依點、線、面的概念也有不同的抓漏費用產生，而抓漏工程費用為新台幣35萬~750萬不等，主要還是看房屋抓漏工程的複雜程度以及處理面積而定。
以上敘述為我司抓漏價值供民眾來做參考。
抓漏是一門非常困難且超高難度的技術行業。
需要抓漏嗎?是否您有無法解決的房屋漏水困擾呢?
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【德式頂級抓漏工藝品牌-中國東方建設】在地擁有政府立案登記、合格技術和多年的豐富房屋漏水處理經驗，歡迎來電(02)8661-5055進行預約吧。
